Включайте изменения справа — квартира перестроится, а светофор покажет: это просто ремонт, нужен проект и согласование или так нельзя вообще.
Порядок одинаков по всей стране, меняется только название органа: в одних городах это жилищная инспекция, в других — администрация.
Проектная организация готовит проект перепланировки. Если затронуты конструкции — ещё и техническое заключение.
2–4 неделиЧерез МФЦ или портал: заявление, правоустанавливающие документы, техпаспорт, проект, согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя — если квартира муниципальная.
ст. 26 ЖК РФОрган обязан принять решение о согласовании или отказе не позднее 45 дней. Отказ можно обжаловать в суде.
до 45 днейПосле ремонта — акт приёмочной комиссии. Он подтверждает завершение, и изменения попадают в техучёт и ЕГРН.
ст. 28 ЖК РФОбязанность привести помещение в прежнее состояние лежит на текущем собственнике. К продавцу можно предъявить требования по договору, но предписание придёт вам. Проверяйте план ЕГРН и техпаспорт до сделки.
Юридически сделка возможна, но покупатель берёт на себя риск, а банк может отказать в ипотеке, увидев расхождение с планом. На практике это торг вниз или узаконивание до продажи.
Будет проверка жилищной инспекции: протокол по ст. 7.21 КоАП и предписание. Параллельно можно подать иск о сохранении помещения в перепланированном состоянии — с проектом и техзаключением.
Снос несущих стен, кухню или санузел над жилыми комнатами соседей, радиатор на лоджии, демонтаж вентканала, присоединение общего имущества без согласия собственников.
Пришлите техпаспорт и список желаний — вернём изометрию с тем же светофором и маршрутом согласования.